В любом многоквартирном доме существуют такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация и пр. И рано или поздно возникает необходимость ремонта данных систем. Ремонт стояков - это трудная, нервная и дорогостоящая работа, которую лучше выполнять запланировано. Но бывают ситуации, когда проводить эту работу приходится в срочном порядке. Например, если прорвало трубу или появилась небольшая течь. И в таких случаях возникает масса вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее. Это вопросы, касающиеся как юридической стороны, например: «За чей счёт оплачивается ремонт стояка?», так и технической: «Каким образом происходит замена труб?».

Начнём с подробного рассмотрения юридических аспектов.

Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка?

Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 - 35 лет. Стояки - это часть общедомовой коммуникации, если они пришли в негодность в результате старения, то их ремонт и его оплату должна производить управляющая компания, потому как в ежемесячную квартплату включена сумма, которая должна идти на содержание стояков, труб и других составляющих инженерных систем. В случае же если жильцы той или иной квартиры решили по собственной прихоти или в результате неправильной эксплуатации произвести ремонт стояка, то оплату они должны производить за свой счёт.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, являются приватизированными, то этот ремонт придётся оплачивать всем жильцам дома.

Ну, и, конечно, если дом является частным, то никто, кроме его владельца, не должен нести расходы по ремонту любых инженерных систем. Поэтому искать работников, которые выполнят ремонт и оплачивать их труд должен сам владелец.

Если же лица, ответственные за состояние стояков той или иной инженерной системы, норовят уклониться от исполнения своих обязанностей, то решить проблему ремонта можно двумя способами:

1. Сначала можно написать заявление и отправить в управляющую компанию, если реакции на него не последует, то можно отправить жалобу в жилищное управление. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все же не решится, то можно обратиться в суд. Этот процесс достаточно долгий и требует много терпения и крепких нервов.
2. Закупить необходимые материалы и оплатить работу сантехника из «своего кармана». Этот способ более затратный, но в то же время более быстрый и простой.

Ремонт стояков в многоквартирном доме

Необходимые инструменты и материалы

Материалы

Для того чтобы определиться с тем каким материалы вам понадобятся для ремонта стояков, лучше обратиться за консультацией в управляющую компанию, к которой относится ваш дом. Не стоит выбирать материал самостоятельно, так как это может привести не только к лишним тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Инструменты

В процессе ремонта понадобиться следующий набор инструментов:

• болгарка;
• отвёртка;
• стамеска;
• молоток;
• перфоратор;
• гвоздодёр;
• полиэтилен;
• машина для шлифования;
• средства защиты: перчатки, очки, маска;
• строительный уровень.

Этапы работ

Независимо от того к какой инженерной системе относится стояк его ремонт будет состоять из следующих этапов:

1. демонтаж старого оборудования;
2. установка нового;
3. подключение к разводке.

Рассмотрим более подробно процессы смены стояков разных инженерных систем.

Ремонт стояка отопления

При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу. Ремонт производится по следующим этапам:

1. Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
2. Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
3. На следующем этапе необходимо установить батареи. Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
4. Следующий этап - это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
5. Далее производят подключение батареи к трубе.

   Совет ! нелишним будет установить перемычку, с помощью которой, в случае аварийной ситуации, можно перекрыть отдельный участок отопления и не отключать всю систему.

6. Последний этап - это заполнение системы водой.

Ремонт стояка водоснабжения

Современные системы водоснабжения чаще всего состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, потому как они легко монтируются, имеют долгий срок службы и редко засоряются.

Этапы ремонта:

1. Перекрытие стояка и слив воды.
2. Демонтаж старой системы. Перед тем как приступить к работам стоит составить схему расположения разводок, иначе после окончания демонтажа придётся составлять новый план расположения труб.
3. Подготовка труб нужного размера и разметка мест их расположения. Отметки делают в местах, где будут установлены крепёжные клипсы. Трубы нарезают отрезками нужной длины. Стыковочные места очищают и обезжиривают.
4. Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, который необходимо нагреть до температуры 250 градусов. При сварке производят одновременную насадку фитинга и трубы, которые соединяют до метки, которая была поставлена заранее. Подобным образом производят спайку всех узлов.
5. Соединение стояка с соседями с помощью муфты. В случае если материал труб в вашей квартире отличается от соседского, используют специальный переходник.

Ремонт стояка канализационной системы

Ремонт стояка канализации следует делать с прохождением перекрытия между этажами, потому что эти места являются самыми уязвимыми в данной системе. Если же это выполнить невозможно, то производится врезка от потолка до пола.

Этапы ремонта канализационного стояка:

1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которые, начиная сверху, вытаскивают старые трубы.
2. Далее производят установку новой канализационной системы, начиная снизу.
3. Канализационные трубы вставляют друг в друга и закрепляют кольцом из резины, которое их плотно сжимает и не даёт им разъединиться.
4. Самая верхняя точка канализационного стояка должна располагаться на чердаке.

Внимание ! Не стоит производить ремонт стояка канализации в квартире самостоятельно, это может привести к порче всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных канализаций, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта. Лучше поручить эту работу специалистам-сантехникам!

Предлагаем вам, ознакомится подробнее с процессом замены стояков, просмотрев расположенное ниже видео:

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является . Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

За чей счет ремонт

Дому 15 лет. За чей счет должен производится ремонт в подъезде?

Здравствуйте, Юлия! Ремонт в подьезде должен производится за счет УК, если дом управляется УК. Расходы на ремонт подьезда должны быть заложены в оплате по тарифу "содержание жилья".

У нас в двухэтажном дома от снега сломалась крыша, кто должен делать ремонт и за чей счет.

Простите, дом свыше 4 х квартир?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Обратитесь в Управляющую компанию, крыша-общее имущество.

За чей счет ремонт подезда.

Подъезды - это общее имущество МКД в долях от общей площади квартир. Поэтому ремонт их производится за счет собственников ст. 151 ЖК РФ.

В муниципальной квартире произошел пожар из-за неисправной проводки. Ремонт ее за чей счет: квартиросъемщика или администрации?

За счет проживающего, так как проживающий несет бремя содержания того, что находится в квартире, за исключением общедомового имущества. С Уважением!

За чей счет производится ремонт и восстановление освещения в подъеде.

Подъезд является местом общего пользования. Ремонт в подъезде и работы по освещению в подъезде осуществляются за счет общих средств собственников квартир из взносов на содержание общего имущества собственников жилья.

Здравствуйте, Татьяна. Ремонт проводки и коридорного освещения производится Управляющей Компанией "бесплатно". Эти работы относятся к текущему ремонту и обеспечивают функционирование общедомового имущества. Данные работы осуществляются работниками Управляющей Компании по письменному обращению собственников жилья, либо по указанию ответственного должностного лица компании после произведения осмотра и актирования выявленных недостатков. При получении требований оплатить работы дополнительно или персонально обращайтесь в письменном (печатном) виде в Государственную Жилищную инспекцию или прокуратуру района.

Пожалуйста за чей счет должен производится ремонт всей системы электричества в муниципальной квартире.

Данный вопрос очень интересен. В соответствии с законодательством в муниципальном жилищном фонде капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а текущий за счет нанимателя. Если ремонт проводки относится к текущему ремонту, а также в том случае если необходимость ремонта вызвана действиями нанимателя то и проводится он за счет нанимателя, а если ремонт относится к капитальному то его должна проводить администрация. Однако точных критериев отнесения видов работ к капитальному или текущему ремонту нет. На практике наниматели говорят что это капитальный, администрация говорит текущий, а дело стоит.

За чей счет и какая организация занимается ремонтом по замене старой канализационной трубы от общего колодца до ввода в 8-картирный дом.

Здравствуйте! Трубы канализации относятся к обще домовому имуществу (это все стояки, лежаки в подвале и участок до первого колодца на улице), и менять их при необходимости должна управляющая компания за счет тех денет, что Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».

За чей счет производится ремонт тросов лифта?

Ремонт должен производиться после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о ремонте. Финансировать работы должны либо сами собственники, либо Региональный фонд (то есть путем проведения капитального ремонта).

Как часто должны делать ремонт в подъезде многоквартирных домов? И за чей счет?

Здравствуйте! В соответствии с п.3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

За чей счет осуществляется ремонт канализации в многоквпртирном многоэтажном доме?

Добрый день! Если текущий ремонт за счет управляющей компании, капитальный ремонт за счет средств собственников жилья, если нет дома в программе на капитальный ремонт.

Меня как отца двоих детей интересует вопрос за чей счет делается необходимый ремонт помещений например пол пришел внегодность на веранде на которой играют дети.

Здравствуйте, Владимир, отец двоих детей! Вы не сообщили, в каком помещении пол пришел в негодность, где играют дети! В любом случае бремя содержания имущества, в данном случае помещения несет его собственник в соответствии с ГК РФ (ст. 210).

За чей счет делается ремонт деревянных полов в муниципальном доме?

В отношении квартиры. Согласно п. "е" типового договора найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации) "наниматель обязан: е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им..." При этом согласно ст. 65 ЖК РФ проведение капитального ремонта - это обязанность наймодателя.

Скажите если одноквартирный дом в соцнайме за чей счет дожен производится капремонт кровли?

Согласно ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

За чей счет производится ремонт водонапорного оборудовария общего пользования в сельской местности.

Смотря что имеете в виду. Бремя содержания, в том числе и ремонт, своего имущества - закреплено за собственником, вне зависимости от того, кто этим имуществом пользуется. Если - собственник не заключал с такими пользователями иных соглашений по условиям пользования.

За чей счет производится ремонт водопроводной сети, если обнаружена течь на стыке трубы из основной магистрали в частный дом.

Скорее всего - за счет ресурсоснабжающей организации, так как линия разграничения ответственности обычно проходит по первому запорному устройству (крану) на отводе. Однако для боле точного ответа нужно изучать договор и приложения к нему, на основании которых осуществляется водоснабжение дома.

В подъезде не было ремонта лет 20. За чей счет он должен быть сделан? Жильцы оплачивают ремонт или управляющая компания? Директор управляющей компании утверждает, что ремонт оплачивают жильцы, при этом собирается собрание и подписи.

Косметический ремонт подъездов производится за счет дополнительных средств собственников помещений в МКД путем принятия решения общим собранием. Любой из собственников, а также управляющая компания, вправе инициировать проведение общего собрания и поставить вопрос на голосование, решение по косметическому ремонту подъездов принимается простым большинством (более половины участвовавших в голосовании при наличии кворума, ст.44-46 ЖК РФ). Текущий ремонт поврежденных участков управляющая организация обязана выполнять в рамках договора управления (за ежемесячные платежи на содержание). ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

За чей счет и кто должен проводить ремонт подъезда?

Здравствуйте фактически за счет собственников жилья так как они платят по квитанции ежемесячно На текущий ремонт и содержание жилья вот из этих денежных средств управляющей компании делают ремонт.

Доброго вам времени суток. За счет собственников жилья многоквартирного дома проводится ремонт. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Надежда. В вашей ситуации ремонт будет проводится за счет собственников жилья, поскольку вы платите на это ежемесячно, а ремонт будут производить управляющая компания.

Здравствуйте! В данном случае ремонт должна производить Ваша УК, так как деньги на него жильцами уже заплачены. Удачи Вам и всего самого доброго.

У меня за окном оторвался водоотвод (карниз) за чей счет производится ремонт?

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае за счет управляющей компании Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Потек стояк горячей воды в квартире... за чей счет ремонт? Если я оплачиваю ремонт сама, могу ли я потребовать возмещение с ТЦЖ?

Здравствуйте! Если стояк протек до первого запирающего устройства, то ремонт за счет УК. Если после, то ремонт за счет собственника квартиры.

Здравствуйте! В данном случае ремонт должен производиться за счет ТЦЖ. Если заранее не договоритесь о возмещении, то ремонт за свой счет Вам никто не оплатит.

Здравствуйте. За ремонтом стоянка Вам следует обратиться с заявлением в свое ТСЖ. А если они откажутся Вам его ремонтировать, то с этим отказом Вам следует обратиться в суд. Если не будет письменного отказа, то можно также обжаловать бездействие и обязать ТСЖ его отремонтировать, или просить в суде о компенсации убытка если сами отремонтируете.

За чей счет проводится ремонт/замена радиаторов отопления в неприватизированной квартире?

Добрый день, уважаемый посетитель! ЗА счет собственника, то есть за счет муниципалитета в данном случае Всего доброго, желаю удачи.

Доброго времени суток, Виктор. Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

Здравствуйте. Замена радиаторов относится к капитальному ремонту, поэтому обязанность возлагается на органы местного самоуправления (собственника - местную администрацию)

За чей счет производиться ремонт центрального крана газового. Который установлен во дворе соседей. Договор с газовиками мы не подписывали.

Доброго Времени суток! ЕСли КРАН во дворе соседей - ремонт производится за их счет, газовики здесь не причем Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Побежала труба до вентиля. За чей счет ремонт?

Доброго времени суток! В соответствии с действующим законодательством до первой запорной арматуры имущество является общедомовым и ремонт производится за счет УК всего вам хорошего.

У меня к вам вопрос на тему ремонта, вернее сказать за чей счет и что должен "тсж" отремонтировать в многоквартирном доме с печным отопление (коммуналка), где топка находиться на общем коридоре. А суть в следующем. Как мне пояснили в "тсж" что они проводят, только частичный ремонт печного отопления а если капитальный ремонт, то за свой счет, а выявят они, путем комиссии, только не пояснили когда а печь находится в плачевном состоянии и ее невозможно изтопить, т.к. ,она дымит а вторую печь неистопить так как пробита вся практически кровля и огромным ручьем течет вода при дожде, повторюсь опять, мне нужно знать что именно обязаны ремонтировать "тсж" и еще один важный момент, квартира долговая т.к. , отказываюсь платить за коммунальные услуги в виду того, что реально проживать опасно и невозможно, одним словом руины выглядят достойно!

Добрый день! Обратитесь письменно в ТСЖ и администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

За чей счет должен производиться ремонт в группе детсада?

Детский сад является муниципальным учреждением, соответственно ремонт имущества должен осуществляться его собственником – муниципалитетом. Родители ничего платить не должны.

По идеи, департамент образования должен этим заниматься. Если вынуждают родителей платить, то они не обязаны это делать.

Здравствуйте! В соответствии с существующим законодательством в данном случае ремонт может производиться за чей угодно счет, только не за счет родителей.

Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 01.05.2017, с изм. от 05.07.2017) "Об образовании в Российской Федерации" Статья 65. Плата, взимаемая с родителей (законных представителей) за присмотр и уход за детьми, осваивающими образовательные программы дошкольного образования в организациях, осуществляющих образовательную деятельность 4. Не допускается включение расходов на реализацию образовательной программы дошкольного образования, а также расходов на содержание недвижимого имущества государственных и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательную программу дошкольного образования, в родительскую плату за присмотр и уход за ребенком в таких организациях. Размер родительской платы за присмотр и уход за детьми в государственных и муниципальных образовательных организациях не может быть выше ее максимального размера, устанавливаемого нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации для каждого муниципального образования, находящегося на его территории, в зависимости от условий присмотра и ухода за детьми. За муниципальный счет.

В соответствии с п. 5 ст. 9 Федерального закона «Об образовании в РФ» содержание зданий и сооружений относится к полномочиям муниципалитета. Родители не обязаны проводить ремонт классов, комнат отдыха и т.д. приобретать мебель. Вместе с тем, согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 11.08.1995 № «О благотворительной деятельности благотворительных организациях») граждане, юридические лица могут на добровольной основе оказать помощь образовательному учреждению.

Будьте добры, за чей счет я должна делать ремонт в квартире из-за того, что течет крыша? Спасибо.

Доброго времени суток. Текущий ремонт должны осуществляться силами собственника, и за его счёт, что касается капитального ремонта, должны засчитать управляющей компании за счёт взносов В фонд капитального ремонт.

Здравствуйте, Нина Петровна. Если повреждения в квартире причинены протечкой кровли - ремонт в квартире осуществляется за счет Управляющей компании, при условии фиксации данного факта в письменной форме (Акт, заключение), а в случае отказа УК - материальный ущерб взыскивается в судебном порядке.

Кто и за чей счет должен осуществлять ремонт в помещении детского сада?

Доброго времени суток! Ремонт здания дошкольного образовательного учреждения осуществляется за счет бюджета, если ДОУ муниципальное.

Здравствуйте. Ремонт должен осуществляться за счет бюджетных средств. С родителей взимать плату, не вправе на ремонт. Спасибо за обращение на наш сайт.

Протекает балкон, живу на последнем этаже. За чей счет должен производиться ремонт и куда обращаться?

Здравствуйте! Обращайтесь в Управляющую компанию, требуйте проведение работ, а если вам откажут - пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы.

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Замена стояков в квартире: за чей счет

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.
Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.
Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Право собственности на квартиру неминуемо влечет за собой целый ряд обязанностей и проблемных вопросов. Особенно это касается обслуживания инженерных систем.

Один из спорных моментов тут – замена стояков водоснабжения. Она может потребоваться как в случае аварийной течи, так и в рамках планового обслуживания, но независимо от этого у владельца квартиры ожидаемо возникнет вопрос: как и за чей счет должна осуществляться замена труб? Однозначного ответа нет, поэтому, чтобы прояснить ситуацию, разберемся, что говорит законодательство, каковы обязанности владельцев и управляющей компании и как обратиться в последнюю для получения необходимых услуг.

За чей счет производится ремонт стояка

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный). Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Обязанности владельца Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Внимание

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры.
Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире мкд

Стояки – это часть общедомовой коммуникации, если они пришли в негодность в результате старения, то их ремонт и его оплату должна производить управляющая компания, потому как в ежемесячную квартплату включена сумма, которая должна идти на содержание стояков, труб и других составляющих инженерных систем. В случае же если жильцы той или иной квартиры решили по собственной прихоти или в результате неправильной эксплуатации произвести ремонт стояка, то оплату они должны производить за свой счёт. Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений. Всё в тех же «Правилах» (пункт 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники выполняют работу по содержанию общего имущества неудовлетворительно.

Важно

По действующему законодательству их легко призвать к ответу. В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор.

Инфо

Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей. Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность.

А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Замена стояков. кто должен их менять?

Сначала в ПП № 354, а затем и в ЖК РФ, определено, что все инженерные системы дома, в состав которых входят стояки – это часть общего имущества многоквартирного дома (МКД). В ПП № 491, во втором параграфе, дополнительно указано, что оборудование этих систем считается общим, когда оно обслуживает больше, чем одно помещение в доме.

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

• принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
• находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
• предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника.

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным.

Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы. Собственник квартиры вправе:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставить новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• поменять батареи и т.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий.

Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений. Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

За чей счет ремонт если меняют стояки

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир.

Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир.

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. к содержанию Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.

Важно

Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья. Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

к содержанию За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Внимание

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию? Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире - личные, а стояки - общие.

Законодательство Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества. В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12. Когда вопрос стоит ребром: менять стояки или нет Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.2004(утв.

приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.

Замена стояков в квартире: за чей счет

ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.
Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги. Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.
Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно. Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них.

Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков. Кто должен за это платить? Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно.

Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой.

• Государственная жилищная инспекция
• За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2018 закон

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире В состав общего имущества включаются:д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 5….В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система ВОДООТВЕДЕНИЯ, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВЫХ СТЫКОВЫХ СОЕДИНЕНИЙ, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.» ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

Общая информация В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна - надежного, но не самого долговечного материала. Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности. Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно. Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире мкд

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура. Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

За чей счет должны менять трубы гвс и хвс в многоквартирном доме?

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ.

Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК. Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб.

Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан. Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире - от 4 до 7 тыс. рублей.