«В нашем доме установили общедомовой прибор учета тепла, – пишет М.К. Степашина в своем письме в редакцию. – Теперь мы ежемесячно платим за установку счетчика. Но все лето в нашей квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не была выставлена сумма за отопление. Она ведь немаленькая, эта сумма. Появилась она только в ноябрьской квитанции. Теперь мы очень волнуемся, что платить придется много. А ведь квартплата и так увеличилась из-за необходимости вносить сумму за установку счетчика».
Такие же изменения произошли в квитанциях жителей и других многоквартирных домов, в которых появились приборы учета тепловой энергии. Прокомментировать письмо мы попросили директора ЕРКЦ Е.В. Берестову.
261-й Федеральный закон «Об энергосбережении» обязывает собственников жилья устанавливать общедомовые и индивидуальные приборы учета потребления различных коммунальных услуг. Жители многих домов заранее обратились в свои управляющие компании и самостоятельно установили счетчики тепловой энергии. Оплата за отопление и горячую воду в этих домах уже осуществляется в соответствии с показаниями этих приборов.
Там, где собственники в отведенное время не успели самостоятельно установить в своих домах приборы учета на горячую воду и отопление, вступает в силу норма законодательства, по которой установить счетчики обязана ресурсоснабжающая организация. Массовую установку таких узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) в прошлом году и начало МУП «Тепловые сети». Установку счетчиков, в соответствии с законодательством, должны оплатить собственники жилья. Поэтому в квитанциях появилась строка: «Плата за установку УУТЭ». «Все суммы для внесения в квитанцию нам предоставляет предприятие тепловых сетей – сами мы расчеты по этому платежу не делаем. У собственника есть выбор – воспользоваться рассрочкой на 5 лет или оплатить всю сумму за установку прибора учета единовременно», – сообщила Е.В. Берестова.
Екатерина Владимировна рассказала, что правомерность внесения строки по уплате за установку УУТЭ рассматривал суд. «Как городской суд, так в дальнейшем и апелляционный областной суд подтвердили правомерность включения такой строки в единую квитанцию, примерная форма которой установлена Приказом Минрегиона РФ № 924», – обратила внимание директор ЕРКЦ, добавив, что оплата этой строки является обязательной для собственников – так устанавливает действующее законодательство, предписывающее обязательное возмещение расходов ресурсосберегающей организации за установку в домах приборов учета. Е.В. Берестова пояснила, что эта сумма не входит в общую задолженность по платежам за ЖКУ, если такое происходит. Пени на этот вид начислений не насчитываются. Кроме того, этот платеж имеет отдельный штрих-код. Средства, которые население вносит за установку УУТЭ, учитываются тоже отдельно и сразу направляются в МУП «Тепловые сети».
Оплата в соответствии с показаниями приборов учета – это не единственное изменение в системе расчетов за отопление. Если раньше за тепло великолучане платили все 12 месяцев, а в конце года, с учетом фактического потребления тепловой энергии, делалась корректировка платы, которая могла быть как в сторону увеличения, так и уменьшения, то теперь оплата за отопление производится только семь месяцев в году, то есть в период отопительного сезона: с октября по апрель включительно.
«Если общедомовой прибор учета в вашем доме установлен в середине года, то, к примеру, первую половину года вам выставлялись счета, исходя из норматива потребления тепловой энергии, и платили вы каждый месяц, а после установки в доме счетчика оплата за отопление в вашей квитанции появится только в начале отопительного сезона. И с октября по апрель включительно оплата будет производиться по фактически потребленной тепловой энергии, которая пошла на обогрев ваших квартир, – пояснила Е.В. Берестова. – Но если в доме прибор учета еще не установлен, население продолжает оплачивать за отопление по нормативу потребления равными долями в течение всего года, все двенадцать месяцев».
«Перед тем, как произвести расчет любой платы, мы обязательно анализируем всю информацию, которая поступает нам для расчетов от ресурсоснабжающих организаций, – рассказала Екатерина Васильевна. – И если какие-то цифры вызывают у нас сомнение, если какая-то сумма оказывается слишком большой, на наш взгляд, то мы бьем тревогу и ставим в известность эти организации. Делая такой анализ, мы заметили, что в подавляющем большинстве случаев при установке приборов учета жители этих домов начинают платить за отопление меньше, то есть фактический расход тепловой энергии оказывается меньше семимесячного норматива потребления – 0,0245 Гкал на 1 кв.м общей площади квартиры, этот же норматив, по которому население платит до установки приборов учета, в пересчете на круглогодичную оплату (12 месяцев) составляет 0,0144 Гкал/кв.м. То есть данные приборы учета позволяют нашему населению экономить на оплате за отопление».
Домов, где УУТЭ не установлены, в Великих Луках становится все меньше. А значит, большинство великолучан уже убедились в выгодности установки в их домах таких приборов учета тепловой энергии.
Материал подготовлен ЕРКЦ.
Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др. Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже. В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.
Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ
При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:
- за водоснабжение;
- за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
- за капитальный ремонт и др.
Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.
Как выглядит квитанция за коммунальные услуги
Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.
Акт по квартплате имеет следующее содержание:
- Указание на плательщика.
- Адрес и местонахождения жилого помещения.
- Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
- QR код.
- Данные о поставляемых услугах.
- Тарифы, которые применяются при исчислении.
- Общая сумма, подлежащая уплате.
В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.
ЖКХ и ЖКУ – что это и в чем разница
Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.
Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.
ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.
Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.
Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции
В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.
Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма). Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ. Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.
Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры
В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.
В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.
Правовое регулирование
В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:
- Конституция РФ.
- Жилищный кодекс.
- Закон о приватизации.
- Постановление правительства в сфере ЖКХ.
- Договоры, заключенные в частном порядке.
- Региональные правовые акты.
Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.
Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.
Расшифровка сокращений в квитанции
Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.
СЭОН
Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.
СОИ
Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:
- содержание лестниц;
- подъездов;
- лифтов;
- чердака и др.
Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.
ПЗУ
Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство «. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.
Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.
ОДН
Общедомовые нужды – это аналог СОИ . Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.
УУТЭ
УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии.
Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии
.
ДСКПТ
Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения «. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.
ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.
ПОВК
Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.
АППЗ
АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.
АУР
АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.
ОПУ
ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.
ЭЛДТ
Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.
ТЭС
ТЭС включает в себя оплату за воду - «теплоноситель».
ВДГО
Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.
Номер ПД
Водоотведение в квитанции ЖКХ
Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.
Водоснабжение
Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.
ГВС
ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.
ХВС
Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.
Отопление
Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.
Пример квитанции за коммунальные услуги
Форма и бланк платежного извещения (счета) представляет собой письменный акт, который включает название организации, лицевой счет, указание на потребителя и описание ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).
Квитанция за капитальный ремонт
Как правило, отдельной квитанции за капитальный ремонт не печатается. Данная строка расходов включается в общую квитанцию. Размер взносов определяется региональным законодательством или же договором с региональным оператором. Как правило, это небольшие денежные суммы.
Квитанция за газоснабжение
Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.
Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе . В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.
Нормы и показания счётчиков
Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.
В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.
Ошибки в квитанциях ЖКХ - что делать
В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.
Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.
Заявление на снижение оплаты
Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.
Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно . ⇐
Правила уменьшения размера квартплаты
В данном вопросе нужно учитывать следующие моменты:
- Снизить плату можно при предоставление некачественных услуг.
- При отсутствии необходимого обслуживания приборов учета.
- При незаконно завышенной плате.
- В ситуациях, когда плата превышает 20 процентов от общего дохода.
Только в этих ситуациях действительно можно рассчитывать на уменьшение размера платы за коммунальные услуги. Все происходит исключительно по письменному ходатайству лица, так как снижение носит исключительно заявительный характер.
Таким образом, квитанция включает в себя множество буквенных символов и кодов: ИПУ, ИНД, ЗПУ, АДС, АЗУ, АХН, БУЛА, ВИК, АСПЗ, АХР, ИКУ, ОИД, СОИД, ГУП и др. По сути, это одно и то же название разных коммунальных услуг. Например, ОИД и СОИД применяются к общему имуществу МКД, ИПУ и ИНД – означают плату за приборы учета, ЗПУ и АДС – так же к приборам учета в части пломбирования.
Проведем переговоры с поставщиками материалов и оборудования для получения «лучшей» цены.
В соответствии изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603, с 01.07.2016 при расчете платы за коммунальные услуги, поставляемые в многоквартирный или жилой дом, не оборудованный прибором учета, при наличии технической возможности его установк и , применяется норматив потребления коммунальной услуги (без повышающего коэффициента) и установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 повышающий коэффициент , величина которого в 2016 году принимается равной 1,4 ; с 1 января 2017 г. - 1,5 . — 27.02.2017г . — ПРИМЕНЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТОВ ОТМЕНЕНО ПП РФ № 232 от 27.02.2017. Эта норма применяется с 01.01.2017г . см.
Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении N 190-ФЗ..» и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования системы отношений в сфере…
В частности в Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261 «Об энергосбережении
…» внесены изменения, обязывающие собственников объектов с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч
обеспечить установку и ввод в эксплуатацию приборов учёта используемой тепловой энергии в срок до 1 января 2019 г.
Особенности учёта тепловой энергии, теплоносителя, а также особенности исполнения обязанности по оснащению объектов приборами учёта будут устанавливать Правила коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утв. Правительством РФ.
|
Так для чего нужен Узел учета тепловой энергии (далее УУТЭ), почему он необходим, что дает его использование, почему именно у нас.
УУТЭ
- это одна из основных составляющих комплекса мер необходимых контроля потребления тепловой энергии, обеспечивающая не только её учет, а также регистрацию и контроль итоговых параметров. Не секрет, что наше правительство в последнее время тратит огромные средства на усиление мер по контролю за объемами потребляемой населением тепловой энергии, основой для получения аналитических данных служит УУТЭ
.
Установка прибора учёта - это не технология и не метод энергосбережения, это стимул к экономии энергии так считает правительство!
В ближайшее время исчезнет возможность укрыть реально потребляемые энергоресурсы за нормативными расчетами, махинациями с домовыми приборами учета и переложить их на «плечи» организации-поставщика или транспортировщика энергоресурсов.
Для реализации этого государством принято множество нормативных актов. Основным из них является ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».
Итак приступим:
Как видит правительство реализацию ФЗ от 23.11.2009 №261 в части установки УУТЭ.
Установка УУТЭ обязательна.
В законе чётко определены крайние сроки установки приборов учёта энергетических ресурсов (далее - энергоресурсов) до 1 июля 2012г. Собственники помещений в многоквартирных домах, жилых домов, дачных домов или садовых домов с централизованной подачей ресурсов обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учёта используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными приборами учёта энергоресурсов (воды, газа и электрической энергии).
Хотя сроки отодвигают, прятаться от установки за объективными причинами (течет кровля, затоплен подвал и тд.) и (или)субъективными (собрание собственников не может принять единое решение) долго не удастся.
Оплата за установку УУТЭ.
Закон обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учёта. Если собственник не в состоянии оплатить УУТЭ и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет.
Комментарий
: Не во всех случаях организации-поставщику выгодна установка УУТЭ, по этой причине они не спешат с рассрочкой.
Необходимо ли собрание собственников помещений для принятия решения по установке УУТЭ?
Необходимо
! Коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании, должно быть принято по вопросам:
1) порядок финансирования работ по установке УУТЭ;
2) определение подрядной организации для монтажа и ввода в эксплуатацию УУТЭ.
Поскольку будущий узел учёта станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ распределяется между всеми собственниками квартир.
Комментарий
: Отсутствие протокола о принятом решении не снимает обязанности по установки УУТЭ.
Что должны сделать УК и ТСЖ, ЖСК?
Задача УК или правления ТСЖ, ЖСК - донести информацию до собственников о том, что установка приборов учёта необходима согласно требованиям закона об энергосбережении, и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учёта со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам варианты: перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку УУТЭ
, их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования, варианты оплаты за выполненные работы, включая стоимость самого прибора учёта.
Комментарий : В большинстве случаев собственники жилья не получают достоверной информации о перечни компаний и предлагаемых способах оплаты и монтажа оборудования. Причины этого: низкая информированность и отсутствие заинтересованности.
Кто заказчик по договору на установку УУТЭ?
В качестве заказчика по договору об установке (замене) и (или) эксплуатации коллективных приборов учёта используемых энергетических ресурсов может выступать лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, либо лицо, представляющее интересы собственников жилых (дачных, садовых) домов, объединённых общими сетями инженерно-технического обеспечения. (Приказ минэнерго РФ от 07.04.2010г. № 149).
Комментарий
:
Договор заключают УК,ТСЖ,ЖСК т.е. ответственные за содержания лица.
Порядок установки УУТЭ.
- Проведение обследования объекта, получение технических условий у теплоснабжающей организации и разработка проекта (подрядная организация).
- Разработанный проект согласуется с теплоснабжающей организацией - «подрядная организация».
- Монтаж и наладка, программирование и проверка работоспособности — «подрядная организация».
- Приемка в эксплуатацию и пломбирование УУТЭ - «теплоснабжающая организация».
Комментарий : Подрядная организация должна иметь лицензию на производство этого вида работ (в противном случае оборудование могут забраковать).
Ответственность за отказ от установки УУТЭ.
Если до 1 июля 2012 г. потребитель не установит УУТЭ
, то энергоснабжающая организация обязана с 2013 г. совершать действия по принудительной его установке и взыскать по суду с потребителя все расходы по установке прибора учёта, а также судебные издержки.Ресурсоснабжающие организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учёта используемых ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена, порядок заключения существенные условия договора определяется соглашением сторон. (Приказ минэнерго от 07.04.2010г. № 149).
Комментарий
:
Как правило у энергоснабжающих организаций отсутствуют специализированные службы по установке УУТЭ (отсутствие постоянных заказов, нет квалифицированных специалистов).По этой причине возникает цепочка из подрядчиков и субподрядчиков, услуги которых значительно увеличивают (в несколько раз) стоимость выполнения работ. Энергоснабжающая организация не имеет прямой заинтересованности в экономии денежных средств собственников, так как участвуя в мероприятиях по энергетической эффективности осуществит возврат у государства своих денежных средств потраченных на 5-летнию рассрочку за счет инвестиционных программ через 1-2 года после установки УУТЭ.
Кто осуществляет контроль за соблюдением обязанностей по установке УУТЭ?
Контроль за соблюдением данных обязанностей осуществляет Федеральная антимонопольная служба (ФАС
) и Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор
) и их территориальные органы в субъектах РФ.
Штрафные санкции за отказ от установки УУТЭ.
Несоблюдение требований законодательства об установке приборов учёта (стадии проектирования, реконструкции, капитального ремонта, строительства) - штраф на должностных лиц от 20 до 30
тыс.руб., на организацию - от 500 до 600
тыс.руб. Несоблюдение требований к поставщикам энергоресурсов по предложению установки приборов учёта собственникам жилых домов, дачных, садовых домов и их представителям - штраф на должностных лиц от 20 до 30 тыс.руб., на юр.лиц - от 100 до 150
тыс.руб. Несоблюдение требований об оснащении жилого дома приборами учёта лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов - штраф на ответственное лицо от 10 до 15
тыс.руб., на юр.лиц - от 20 до 30
тыс.руб. Несоблюдение требований об оснащении нежилых зданий, строений, сооружений приборами учёта лицами, ответственными за их содержание - штраф на должностных лиц от 10 до 15
тыс.руб., на ИП - от 25 до 35
тыс.руб., на юр.лиц - от 100 до 150
тыс.руб. (Законом об энергосбережении (статья 37) КоАП РФ).
Кто осуществляет обслуживание УУТЭ и, что входит в обслуживание?
Владелец УУТЭ обязан заключить договор на техническое обслуживание УУТЭ с обслуживающей организацией (например, это может быть организация по установке приборов учёта, энергоснабжающая организация, управляющая компания).
Комментарий
: В большинстве случаев у энергоснабжающих организаций отсутствуют специализированные службы по установке УУТЭ (нет постоянных заказов, нет квалифицированных и обученных специалистов), также не маловажно понимать, что обслуживание целесообразно доверить третьему лицу в случае возможных судебных разбирательств с энергоснабжающей организацией в будущем.Аналитики предвидят всплеск активности судебных исков по данным делам в недалеком будущем.Причина кроется в возможности недобросовестного обслуживания УУТЭ энергоснабжающими организациями.
К эксплуатации и обслуживанию общедомовых приборов учёта относятся следующие услуги:
- составление отчётов о потреблении коммунальных ресурсов;
- предоставление отчётов ресурсоснабжающей организации;
- контроль работы приборов учёта для предотвращения и устранения неисправности;
- постановка общедомового прибора учёта на коммерческий учёт;
- регулярное проведение поверки приборов учёта;
- организация ремонта вышедших из строя приборов учёта.
Какие приборы учёта энергии можно применять?
Следует устанавливать только те приборы учёта, которые включены в государственный реестр средств измерений и допущенны к применению на территории РФ. Кроме того, правилами пользования электрической, тепловой энергии, воды и газа установлены требования к классу точности применяемых приборов учёта не ниже установленного порога. Класс точности - это возможная погрешность прибора учёта в диапазоне измерений, выраженная в процентах. Чем больше число, обозначающее класс точности, тем ниже точность прибора.
Наши возможности и предложения:
В период 2010-2016
гг. мы участвовали в проектировании и монтаже более 60
УУТЭ.
Это время не прошло для нас в пустую,- мы вышли на четкое понимание потребностей наших заказчиков /сроки работ - цена качество - сервис - гарантии
/. После наработки базы проектов, расчетов и решений у нас возникла необходимость в укреплении позиций /цена комплектующих - сервис-квалифицированный персонал - гарантии
/. Для решения этой задачи мы заключили партнерский договор с лидером РФ по поставкам приборов учета тепла и газа ЗАО «ТД Теплоком»
(http://www.teplocom.spb.ru). С целью эффективного решения энергосберегающих задач в комплексе, дилерский договор с компанией ООО «Термалком»
(www.astratek.ru) производителем жидкой теплоизоляции. Все это позволило минимизировало стоимость и сроки выполнения наших работ, а также цену применяемых материалов.
Важно понимать
, что установка УУТЭ выполняется работниками разных специальностей. Причиной тому служит не типичность выполняемых на каждом объекте работ (изменяются сроки, комплектующие и состав исполнителей). Понимая сложность в принятии решения по установке УУТЭ
, мы готовы обсудить с вами различные проекты сотрудничества, начиная от разработки и заканчивая дальнейшим сопровождением реализованного проекта.
Имея опыт не только в установке УУТЭ, но в таких сферах энергосбережения как - теплоизоляция, защита промышленного оборудования и зданий от коррозии и воздействия агрессивных сред, благоустройство и озеленение, - мы проведем для вас бесплатные консультации, а также окажем услуги по сопровождению документации в контролирующих органах.
Для равномерного распределения сил и затрат на установку УУТЭ
по времени, пред
лагаем рассмотреть возможность заключения трехстороннего договора (СТС - Собственник - Теплоснабжающая организация.
Каждый жилец многоквартирного дома рано или поздно сталкивается с квитанцией на оплату услуг ЖКХ. Несмотря на то что в ней содержатся подробный перечень оказываемых услуг, расценки и стоимость, иногда бывает сложно разобраться в сокращениях и понять, почему именно так, а не иначе был совершён расчёт какой-либо коммунальной услуги.
Ещё 2014 году приказом Минстроя России № 924/пр была утверждена примерная форма квитанции. В 2018 году Приказом Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр форма была изменена, квитанция переименована в единый платежный документ. Изменения направлены на предоставление большей информации жильцам о за жилищно-коммунальные услуги.
Данная форма призвана отвечать требованиям простоты понимания и прозрачности начисления цены за коммунальные услуги.
Квитанция на оплату услуг ЖКХ, или единый платежный документ (ЕПД) включает в себя перечень оказываемых коммунальных и жилищных услуг, а также их .
Для каждого жилого помещения квитанция составляется индивидуально на основании показаний индивидуальных и групповых , а также площади жилого помещения.
Содержание квитанции на оплату ЖКХ
Новая форма квитанции состоит из 4 разделов.
Первый раздел “Сведения о плательщике и исполнителе” содержит следующую информацию:
- Наименование и реквизиты обслуживающей организации, режим ее работы.
- Расчетный период.
- Информация о плательщике, в том числе его , в отношении которого используется аббревиатура ФЛС.
- Единый лицевой счёт.
- Адрес, по которому находится жилое помещение.
- Число лиц, в квартире.
- Общая площадь жилого помещения.
В квитанции приводится код плательщика – это десятизначный набор цифр, расположенный в правом верхнем углу квитанции. Он необходим для оплаты через терминалы, сайты и иные способы . Также с помощью данного кода можно распечатать квитанцию, введя его на Интернет-портале “Госуслуги” или в личном кабинете “Сбербанк-онлайн”.
Во втором разделе единого расчетного документа указываются начисления за отопление, индивидуальное потребление горячей и холодной воды, водоотведение. Они рассчитываются на основе показаний коллективных или индивидуальных счётчиков или нормативов при отсутствии приборов учета.
В третьем разделе располагается таблица оказанных услуг и их стоимости за отчётный период. В данной таблице каждая услуга выделена в отдельную графу. Столбцы же поясняют порядок начисления услуги, они отражают единицы измерения, нормативы, объемы, тарифы, общую сумму начисления, коэффициенты, перерасчеты, итоговую сумму за отчетный период, штрафы и , реквизиты получателя платежа.
Последний шестой раздел содержит сведения о перерасчетах.
Расшифровка некоторых терминов
Часто в квитанции есть графа – установка УУТЭ или ОДПУ , которые расшифровываются как установка узла учета теплоэнергии и установка общедомовых приборов учета, при этом следует помнить, что установка счетчиков – обязанность, а не желание жильцов, так же как и возмещение расходов на их установку.
Также много вопросов вызывает графа “Целевой сбор”. Он взимается тогда, когда решением общего собрания жильцов принято решение о приобретении конкретного предмета, например, насоса.
Часто недоумение вызывает графа “тепловая энергия” , встречающаяся в квитанциях у жильцов наряду с платой за отопление и горячую воду. Тепловая энергия- это услуга по подогреву горячей воды.
Если в графе указана формулировка “запирающее устройство” – это может быть оплата за домофонное устройство, автоматическое запирающее устройство с электромагнитным замком или механический кодовый замок.
Графа “найм жилья” появляется в квитанции у жильцов, пользующихся правом на проживание в жилом помещении по договору .
Порой бывает довольно сложно разобраться во всех графах единого платежного документа (квитанции) на оплату услуг ЖКХ; уточнить, что означает каждая услуга, можно в своей управляющей компании и расчетных центрах.
Каждое здание, будь то частный дом или многоэтажная квартира, оборудывается несколькими системами жизненного обеспечения. Одной из них является система отопления. Жители многоэтажных домов могут удивиться, но в их подвальном помещении находится особое место, которое и называется тепловой узел или пункт учёта тепла. В этой статье мы детальней поговорим о нем.
Вы узнаете, что же такое узел учета тепловой энергии, для чего он нужен, как он функционирует, и кто может его обслуживать.
Раскрываем завесу — что такое УУТЭ
Для тех, кто впервые слышит этот термин, мы объясним его значение. УУТЭ — это не просто прибор, а комплекс оборудований. Монтаж каждого из них нужен для того, чтобы предоставлять принципиальный учет и регулирование энергии, регулировки объема теплоносителя внутри. Системы регистрирует и выполняет контроль параметров. Установка такого оборудования выполняется на трубы отопления в подвале многоэтажного дома.
Вот основные элементы оборудования:
- Вычислитель.
- Запорная арматура.
- Датчики индикации давления и температуры в системе.
- Преобразователи давления, расхода и температуры.
Для чего же нужна такая система? Все это были технологические данные, если говорить просто, то тепловой узел учета устанавливается на вводе труб в дом. Его основная задача — менять параметры внутреннего теплоносителя. Что это значит? Прежде чем теплоноситель попадет к вам в отопительный прибор (конвектор или радиатор), то тепловой узел начинает снижать его давление и температуру. Вы замечали, что трубы отопления в доме всегда одной температуры, вы не сможете о них обжечься. Это даже полезно не только для вас, но и для всей отопительной системы. В наше время трубопровод из металлического меняют на полипропиленовый или металлопластиковый. Они не любят повышенной температуры и высокого давления.
Вот некоторые регламентированные режимы работы узла учета тепловой энергии:
- 110/70;
- 130/70;
- 150/17.
Что значат эти цифры? Они указывают на максимально и минимально допустимые температурные показатели теплоносителя в трубах. Каждый узел оборудывается прибором учета тепла.
Виды схем установки тепловых узлов
Становится понятно, что тепловой узел в многоквартирном доме находится в подвале, где и начинается подача тепла в каждую квартиру. Схема теплового узла указана на этом фото.
Как видно из картинки, это элеваторная схема. Ее можно назвать самой простой и не дорогостоящей. Но, недостатком этой системы является то, что выполнять регулировку температуры в трубах невозможно. В связи с этим возникают некоторые неудобства у конечных потребителей. Тепловая энергия перерасходуется при оттепели за отопительный сезон. Основная делать такой схемы — это элеватор. А перед ним может быть установлен редуктор понижения давления. А сам элеватор служит для того, чтобы подмешивать остывший теплоноситель к горячему. На его выходе создается разряжение, что и служит основой работы. За счет этого разряжения, в элеваторе теплоноситель находится под меньшим давлением, поэтому и происходит смешивание.
Но, есть еще одна схема установки системы. Она работает на основе теплообменника. Вы можете увидеть ее на этом фото.
Благодаря тому, что тепловой пункт подключается через этот самый теплообменник, теплоноситель внутри дома и теплоноситель из теплотрассы разделяется. А за счет этого разделения, предоставляется возможность его выполнять его подготовку. Для этой цели используются присадки и фильтрация. Именно эта схема открывает большие двери для регулирования температуры и давления теплоносителя в трубах. Почему это важно? Дело в том, что схема на основе теплообменника позволяет снижать растраты на отопление.
Если говорить о подмешивании теплоносителя, то для такой системы оно выполняется за счет термостатических клапанов. Особенностью использования является и то, что жильцы могут позволить себе использование алюминиевых радиаторов. Только вот есть небольшой нюанс — при некачественном теплоносителе внутри системы, срок службы радиаторов снижается. Естественно, что вы не сможете осуществлять контроль качества теплоносителя внутри. Вот почему лучше не рисковать и довольствоваться биметаллическими или чугунными радиаторами.
Обратите внимание! При подключении ГВС через теплообменник, появляется возможность контроля давления внутри и температуры воды. Хочется отметить, что некоторые управляющие, что любят наживаться на добросовестных плательщиках, могут заниматься обманом жильцов дома. Как? Занижая температуру воды всего лишь на несколько градусов. На выходе получается, что потребители не замечают этого отличия, однако, беря во внимание весь дом, можно сделать вывод, что управляющие смогут заработать несколько десятков тысяч рублей всего за один месяц.
Обслуживание узла учета энергии
А может ли любой жилец многоэтажного дома выполнять обслуживание узлов учета тепловой энергии? Нет. Если говорить о монтаже или же об обслуживании системы учета энергии, то всем этим занимается специально обученный персонал, прошедший инструктаж и допущенный к выполнению этих работ. Все дело в том, что такое место является помещением повышенной опасности. Мало того что вы можете причинить вред оборудованию, заплатив несколько десятков тысяч, так еще и сами пострадаете.
Вот почему не стоит заходить вовнутрь и из любопытства «мастерить» все по-своему. Не рискуйте своим здоровьем. При возникновении каких-либо проблем, лучше сразу сообщить в соответствующие инстанции. А чтобы более подробно ознакомиться с системой учета тепловой энергии, вы можете рассмотреть это видео.
Заключение
Из этой статьи вы могли больше узнать о том, что такое тепловой узел и система учета тепла. Как видите, это обязательная вещь для многоэтажных домов. Благодаря контролю температуры теплоносителя внутри, можно отрегулировать ее до оптимального показателя. Это позволит сэкономить средства на отоплении и продлить эксплуатационный срок ваших отопительных приборов. Кроме того, хочется сказать, что устанавливать такие узлы можно и для частного дома, если он подключен к централизованному отоплению. Хотя система обойдется вам в копеечку, но вы сможете обеспечить максимальный уровень комфорта в дальнейшем.
